Tu casa en Adeje
Tijoco Bajo
desde 188.000 €
Información 922 782 824
Vivir donde realmente quieres estar.
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Elige entre cómodos pisos desde 55 m² o aticos con terrazas de hasta 80 m².
Todos con diseño moderno, luz natural y pensados para que disfrutes de tu casa, no solo la sobrevivas.
Porque vivir en el sur ya no es un sueño. Es una decisión inteligente.
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Presentamos «Terrazas del Sur» una promoción de obra nueva de 18 viviendas diseñadas para disfrutar del entorno, la luz natural y la cercanía al mar.
Vivir en Tijoco es elegir calidad de vida. Es disfrutar de la tranquilidad de un entorno residencial canario, rodeado de naturaleza, y todos los servicios a pocos minutos. Lejos del ruido, pero cerca de todo.
El conjunto incluye pisos funcionales desde 50 m², ideales para quienes buscan comodidad y eficiencia, así como espectaculares Aticos con terrazas y solarium privados de hasta 80 m² que ofrecen vistas al mar.
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Puntos Clave
– 9 Pisos desde 50m².
– 9 dúplex desde 80m².
– En el corazón del Sur
– A pocos minutos de Adeje y Los Cristianos.
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Características
– Viviendas de 1 a 2 dormitorios con vistas.
– Garaje incluido en el precio.
– Áticos con solarium o terraza privada.
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Viviendas vendidas
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Financiación
Minutos a Adeje
PLANOS DE PROYECTO
Tras la imagen, el detalle: descubre ahora los planos del proyecto.
PLANTA 1
DISTRIBUCIÓN PLANTA 1
VIVIENDA 1 (PISO)
La vivienda 1 se resuelve con una distribución longitudinal optimizada, orientada a maximizar la funcionalidad en un espacio compacto, ideal para una o dos personas. Su diseño responde a un concepto abierto que integra cocina, comedor y salón en un único ambiente continuo, iluminado de forma natural a través de un amplio ventanal que da acceso a una terraza o zona exterior privativa.
El acceso se produce por un vestíbulo situado en uno de los extremos de la planta, desde el cual se accede directamente a la zona de día. Esta se compone de una cocina lineal abierta completamente equipada, con encimera continua y muebles altos y bajos, conectada con una zona de comedor central y un salón con disposición de mobiliario en paralelo frente al cerramiento acristalado.
El baño, ubicado en el núcleo central de la vivienda, dispone de un acceso independiente desde el distribuidor, permitiendo su uso tanto desde el dormitorio como desde el resto de la casa sin interferencias. Está equipado con plato de ducha, lavabo suspendido con mueble inferior y sanitarios de diseño compacto.
El dormitorio principal se encuentra en el extremo opuesto al salón, permitiendo mayor privacidad. Cuenta con espacio para una cama doble y armario empotrado o modular, además de un cerramiento exterior que garantiza iluminación y ventilación natural directa.
Las proporciones, distribución de mobiliario y disposición de los huecos permiten una circulación fluida y una adecuada zonificación entre áreas públicas y privadas, todo ello dentro de un esquema de planta eficiente, limpio y contemporáneo.
VIVIENDA 2 (PISO)
Descripción Vivienda 2 – Tipología 2D (2 dormitorios)
La Vivienda 2 se organiza en una planta rectangular eficiente, que permite una clara diferenciación entre zona de día y zona de noche. El acceso se produce por el centro de la planta, generando un vestíbulo que articula la distribución hacia las diferentes estancias.
La zona de día se compone de un único ambiente amplio y luminoso que integra cocina, comedor y salón en disposición lineal y abierta. La cocina, situada junto a la entrada, se resuelve con mobiliario en línea, encimera corrida y espacio suficiente para electrodomésticos integrados. Frente a ella se encuentra la zona de comedor, con espacio para una mesa de cuatro plazas, y a continuación el salón, que cuenta con doble sofá y mobiliario auxiliar, todo ello orientado hacia un gran ventanal con acceso directo a la terraza exterior privativa.
La zona de noche se distribuye a través de un pasillo desde el vestíbulo, dando acceso a un baño completo, un dormitorio secundario y un dormitorio principal. El baño está equipado con bañera, inodoro y lavabo sobre mueble, y cuenta con ventilación natural. El dormitorio principal tiene capacidad para cama doble y armario empotrado, y se beneficia de una ventana al exterior. El dormitorio secundario, también exterior, está concebido como habitación individual o de invitados, ideal para niños, despacho o uso flexible.
El conjunto se caracteriza por su compacidad, funcionalidad y correcta iluminación natural en todas las estancias principales, lo que la convierte en una solución ideal tanto como residencia habitual como para uso vacacional.
VIVIENDA 3 (PISO)
Descripción Vivienda 3 – Tipología 2D con terraza frontal
La Vivienda 3 se articula en una planta rectangular que optimiza la relación entre superficie interior y espacio exterior, con una clara separación funcional entre las zonas de uso común y las estancias privadas. Esta disposición, junto con el acceso directo a una amplia terraza, la hace especialmente adecuada para un entorno residencial costero.
La entrada se sitúa en el extremo noreste de la planta, dando paso a un distribuidor que organiza la circulación hacia la zona de noche, mientras que el espacio de día se abre directamente hacia la fachada principal.
La zona de día se compone de una cocina en frente lineal, comedor y salón organizados en continuidad. La cocina, ubicada junto a la entrada, cuenta con mobiliario alto y bajo, encimera de gran longitud y espacio reservado para electrodomésticos integrados. El comedor se sitúa en el eje central del espacio, con capacidad para mesa de cuatro comensales, y da paso al salón, que dispone de doble sofá orientado hacia la terraza.
La terraza exterior, accesible desde el salón, se configura como una prolongación natural del espacio interior, ideal para el descanso, el ocio al aire libre o la instalación de mobiliario auxiliar.
La zona de noche incluye dos dormitorios y un baño. El dormitorio principal, de generosas dimensiones, permite la instalación de cama doble y armario empotrado, y cuenta con ventilación e iluminación natural. El dormitorio secundario, de proporción más reducida, es apto para uso individual o como espacio polivalente. El baño, de uso compartido, se encuentra entre ambas habitaciones y cuenta con bañera, lavabo y sanitario, todo ello con ventilación natural o forzada.
Esta vivienda ofrece una solución equilibrada y funcional, con buena iluminación natural, ventilación cruzada y una atractiva conexión entre el interior y el espacio exterior.
VIVIENDA 4 (PISO)
Descripción Vivienda 4 – Tipología 2D (2 dormitorios)
La Vivienda 4 responde a una distribución en planta rectangular altamente funcional, con clara diferenciación entre zona de día y zona de noche, optimizando al máximo la superficie útil. El acceso se produce desde el extremo sur de la planta, a través de un pequeño vestíbulo que conecta con el distribuidor central de la vivienda.
La zona de día está compuesta por un espacio abierto y luminoso que integra cocina, comedor y salón en una disposición fluida y lineal. La cocina se presenta en frente único, con encimera continua, fregadero bajo ventana y espacio para electrodomésticos integrados. Frente a ella, la zona de comedor permite ubicar una mesa de hasta cuatro comensales, y se comunica directamente con el salón, amueblado con dos sofás y mesa de centro, frente a un gran ventanal con acceso a terraza exterior de uso privativo.
El baño se sitúa en el centro de la vivienda, facilitando su acceso desde todas las estancias. Está equipado con bañera, inodoro, lavabo con mueble y ventilación natural, cumpliendo los requisitos de salubridad y accesibilidad.
La zona de noche se compone de dos dormitorios exteriores. El dormitorio principal, ubicado en el extremo noreste, dispone de espacio para cama doble, armario empotrado y cuenta con gran iluminación natural. El dormitorio secundario, más compacto, está diseñado como habitación individual, despacho o dormitorio infantil, manteniendo también iluminación y ventilación directa.
La vivienda se caracteriza por su aprovechamiento espacial, su diseño funcional y su vocación luminosa, lo que la convierte en una opción ideal tanto como residencia habitual como para uso vacacional junto al mar.
VIVIENDA 5 (PISO)
Descripción Vivienda 5 – Tipología 2D con terraza frontal
La Vivienda 5 se desarrolla en una planta rectangular orientada hacia una amplia terraza frontal, lo que le confiere una notable conexión con el espacio exterior y una óptima entrada de luz natural en la zona de día.
El acceso se realiza por el extremo noroeste de la vivienda, a través de un vestíbulo que conecta directamente con el distribuidor central y da paso al resto de estancias. La zona de día se organiza como un espacio abierto y diáfano que integra cocina, comedor y salón. La cocina, en disposición lineal, cuenta con encimera continua, fregadero bajo ventana y espacio para electrodomésticos integrados. Frente a ella se dispone el comedor, con capacidad para cuatro personas, y a continuación la zona de estar, equipada con dos sofás y mesa de centro, que se abre a la terraza exterior mediante cerramiento acristalado de grandes dimensiones.
La terraza, de proporción generosa y acceso directo desde el salón, ofrece un espacio privativo ideal para el ocio exterior, con posibilidad de mobiliario auxiliar o zona de descanso.
La zona de noche se compone de dos dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal, orientado a fachada, dispone de armario empotrado y espacio para cama doble, mientras que el dormitorio secundario, de menor tamaño, está diseñado como habitación individual, despacho o dormitorio infantil. El baño incluye bañera, inodoro y lavabo con mueble integrado, y cuenta con ventilación directa a través de conducto vertical o ventana según tipología constructiva.
La vivienda destaca por su orientación funcional, su vinculación al espacio exterior y la claridad en la zonificación entre área social y privada.
PLANTA 2
DISTRIBUCIÓN PLANTA 2
VIVIENDA 6 (ATICO CON SOLARIUM)
Descripción Vivienda 6 – Tipología 1D dúplex con terraza solárium privada
La Vivienda 6 se desarrolla en dos niveles, configurando una tipología dúplex de 1 dormitorio con un marcado carácter exterior, gracias a la incorporación de una amplia terraza solárium privada en planta superior, con acceso directo desde la vivienda mediante escalera de caracol metálica.
La planta inferior se organiza en una geometría trapezoidal, optimizada para garantizar funcionalidad, amplitud visual y aprovechamiento de la luz natural. El acceso se produce por el extremo noreste, desde donde se accede directamente a un vestíbulo que articula el paso entre la zona de noche y el espacio de día.
El dormitorio principal se sitúa en la parte más reservada de la planta, con capacidad para cama doble, armario empotrado y ventana orientada al patio trasero. El baño completo, ubicado en el centro de la vivienda, dispone de plato de ducha, lavabo sobre mueble suspendido, inodoro compacto y ventilación directa o forzada, según diseño de instalaciones.
La zona de día se presenta como un espacio abierto que integra cocina, comedor y salón en disposición lineal. La cocina, completamente amueblada y equipada, se resuelve en frente único, con encimera corrida, mobiliario alto y bajo y electrodomésticos integrados. Frente a ella se sitúa el comedor, seguido de la zona de estar con mobiliario dispuesto hacia la fachada principal, desde donde se accede a una terraza exterior a nivel, mediante puertas correderas acristaladas.
Desde esta terraza se accede a través de una escalera metálica de caracol al nivel superior, donde se encuentra un solárium privado de la misma superficie que la planta inferior, concebido como espacio de ocio y expansión al aire libre. Esta terraza superior es ideal para instalar mobiliario exterior, zona chill-out o incluso cocina auxiliar de verano, y constituye un valor añadido tanto funcional como comercial para esta tipología.
El conjunto de la vivienda destaca por su eficiencia espacial, su vocación exterior y su carácter singular dentro del conjunto residencial, ideal tanto para uso residencial como vacacional.
VIVIENDA 7 (ATICO CON SOLARIUM)
Descripción Vivienda 7 – Tipología 2D dúplex con terraza solárium privada
La Vivienda 7 se organiza en dos niveles, configurando una solución residencial tipo dúplex que combina un programa interior completo de dos dormitorios con una terraza solárium privada en planta superior, accesible mediante escalera exterior desde la terraza a nivel de salón.
La planta principal presenta una distribución rectangular optimizada, con acceso desde el extremo sureste a un pequeño vestíbulo que da paso a la zona de noche, mientras que la zona de día se abre hacia la fachada principal y la terraza exterior.
La zona de día está compuesta por una cocina lineal integrada, un comedor central y un salón con doble sofá. La cocina se dispone en un frente único con encimera continua, fregadero bajo ventana, placa de cocción y espacio para electrodomésticos integrados. El comedor permite instalar una mesa de hasta cuatro comensales y comunica con la zona de estar, orientada hacia el exterior mediante un gran ventanal que da acceso a la terraza.
Desde la terraza exterior de planta baja, mediante una escalera de caracol metálica, se accede a la terraza solárium de planta superior, de uso privativo y la misma superficie que la planta inferior, ideal como espacio de ocio, descanso o comedor exterior, con posibilidad de habilitar zona chill-out o pérgola bioclimática.
La zona de noche está formada por un baño completo y dos dormitorios. El dormitorio principal tiene capacidad para cama doble, armario empotrado y buena iluminación natural. El dormitorio secundario, más compacto, está pensado para cama individual, despacho o uso polivalente. El baño, de uso compartido, se sitúa entre ambos dormitorios, y está equipado con bañera, lavabo con mueble, inodoro y ventilación directa o forzada según diseño técnico.
La Vivienda 7 se distingue por su equilibrada combinación entre interior funcional y exterior de alta calidad, ofreciendo una experiencia de vivienda ideal tanto para residencia habitual como para segunda residencia en entorno de costa.
VIVIENDA 8 (ATICO CON SOLARIUM)
Descripción Vivienda 8 – Tipología 2D dúplex con terraza solárium privada
La Vivienda 8 se desarrolla en dos niveles, configurando una solución tipo dúplex con un programa interior de dos dormitorios y una terraza solárium privada de gran formato en la planta superior, a la que se accede mediante una escalera de caracol metálica exterior, ubicada en la terraza de planta baja.
La planta principal se organiza de manera funcional en una disposición rectangular muy eficiente. El acceso a la vivienda se realiza desde el extremo noreste, dando paso a un pequeño vestíbulo que conecta con un distribuidor central desde el que se articulan todas las estancias.
La zona de día se compone de un espacio abierto que integra la cocina lineal, el comedor y el salón. La cocina se resuelve con un frente único equipado con mobiliario alto y bajo, encimera continua y espacio para electrodomésticos integrados. A continuación se sitúa la mesa de comedor para cuatro plazas, y el salón con doble sofá orientado hacia la fachada principal, con acceso directo a la terraza exterior mediante carpintería acristalada.
Desde esta terraza se accede mediante una escalera metálica a la planta superior, donde se dispone una terraza-solárium privada de superficie equivalente a la planta inferior. Este espacio exterior de alta calidad permite habilitar una zona de descanso, comedor al aire libre o espacio chill-out con vistas, aportando un valor añadido diferencial a esta tipología.
La zona de noche se encuentra al fondo de la vivienda y se compone de un dormitorio principal con capacidad para cama doble y armario empotrado, un dormitorio secundario para cama individual o uso polivalente, y un baño completo situado en el centro de la planta. El baño está equipado con bañera, sanitario, lavabo con mueble y ventilación directa o forzada, según solución constructiva.
Esta tipología destaca por su equilibrio entre funcionalidad interior y espacio exterior, ofreciendo una experiencia residencial pensada para el confort y el disfrute en un entorno costero privilegiado.
VIVIENDA 9 (ATICO CON SOLARIUM)
Descripción Vivienda 9 – Tipología 2D dúplex con terraza solárium privada
La Vivienda 9 se configura como una solución tipo dúplex de dos dormitorios con una potente conexión entre interior y exterior, gracias a la incorporación de una terraza solárium privada en planta superior, accesible desde la terraza exterior del salón mediante escalera de caracol metálica.
La planta principal se resuelve de manera funcional y equilibrada. El acceso se realiza desde el extremo sureste, desembocando en un distribuidor que organiza el tránsito hacia la zona de noche y el núcleo húmedo, al tiempo que abre el paso hacia la zona de día, orientada hacia la fachada principal.
La zona de día se compone de una cocina en frente lineal, comedor y salón organizados en un espacio abierto de gran luminosidad. La cocina, situada junto a la entrada, se presenta completamente equipada, con encimera continua y mobiliario superior e inferior. A continuación, se dispone el comedor, con capacidad para mesa de cuatro plazas, y la zona de estar, amueblada con doble sofá, frente a carpintería acristalada de acceso a la terraza exterior.
Desde esta terraza a nivel, mediante escalera metálica, se accede a una generosa terraza-solárium de planta superior, de superficie igual a la planta inferior, concebida como espacio de uso exclusivo ideal para actividades al aire libre, zona de relax, solárium o comedor exterior con vistas.
La zona de noche se sitúa en el extremo más reservado de la planta y se compone de un dormitorio principal con espacio para cama doble y armario empotrado, y un dormitorio secundario de menor dimensión, adecuado para cama individual, despacho o habitación infantil. El baño completo, ubicado en el centro de la planta, dispone de bañera, lavabo con mueble integrado, inodoro y ventilación directa o forzada.
La Vivienda 9 combina un programa funcional interior con una fuerte vocación exterior, ofreciendo una propuesta moderna, versátil y adaptada al estilo de vida mediterráneo.
VIVIENDA 10 (ATICO CON SOLARIUM)
Descripción Vivienda 10 – Tipología 2D dúplex con terraza solárium privada
La Vivienda 10 se desarrolla en dos niveles como una tipología dúplex que combina un programa interior completo y funcional con un destacado espacio exterior privado en cubierta, al que se accede desde la terraza a nivel mediante escalera de caracol metálica.
La planta baja se resuelve con una geometría rectangular eficiente, en la que se diferencian claramente la zona de día, abierta y conectada al exterior, y la zona de noche, más reservada y distribuida a través de un núcleo central de circulación.
La zona de día se organiza mediante una cocina lineal completamente equipada, un comedor para cuatro personas y un salón amueblado con doble sofá. Esta estancia principal recibe abundante luz natural y se abre hacia la terraza exterior privativa, que actúa como prolongación del salón.
Desde esta terraza, una escalera metálica helicoidal permite el acceso a una terraza-solárium privada en planta superior, de superficie equivalente a la vivienda, apta para su uso como zona de descanso, comedor exterior, espacio de ocio o instalación de elementos auxiliares (pérgola, ducha, vegetación, etc.).
La zona de noche cuenta con dos dormitorios exteriores: un dormitorio principal con capacidad para cama doble, armario empotrado y gran iluminación natural, y un dormitorio secundario adecuado para cama individual, estudio o usos polivalentes. El baño completo, de uso compartido, se sitúa en el núcleo de la planta y está equipado con bañera, lavabo con mueble, inodoro y ventilación directa o forzada.
Esta vivienda destaca por su equilibrio entre funcionalidad interior y calidad del espacio exterior, con una distribución moderna, luminosa y pensada para el confort en entornos de costa.
PLANTA 3
DISTRIBUCIÓN PLANTA 1
VIVIENDA 11 (PISO)
Descripción Vivienda 11 – Tipología 2D en planta única con geometría angular
La Vivienda 11 se desarrolla íntegramente en una sola planta, adoptando una geometría en esquina con fachada en chaflán, lo que le confiere una imagen diferenciada y una excelente iluminación natural en la zona de noche. Esta tipología cuenta con un programa funcional de dos dormitorios, baño completo y una zona de día diáfana conectada al exterior.
El acceso a la vivienda se realiza desde la fachada oeste, a través de un pequeño vestíbulo exterior privativo que da paso al espacio interior principal. La zona de día está compuesta por una cocina lineal, comedor central y salón, organizados en un espacio único de concepto abierto. La cocina se dispone en frente continuo, con encimera de gran longitud, fregadero bajo ventana y espacio para electrodomésticos integrados. El comedor, situado en el eje central, permite ubicar una mesa de hasta cuatro comensales, y se abre directamente a la zona de estar, equipada con doble sofá, mesa de centro y frente acristalado hacia el acceso.
La zona de noche se desarrolla a lo largo de la fachada en chaflán y se compone de dos dormitorios y un baño. El dormitorio principal, ubicado en el extremo más luminoso, presenta una configuración angular singular, con fachada doble acristalada que permite vistas abiertas y excelente ventilación cruzada. Dispone de espacio para cama doble, armario y mobiliario auxiliar. El dormitorio secundario, de menor tamaño, está orientado al patio interior y es apto para cama individual, zona de estudio o uso polivalente.
El baño, situado en el núcleo central de la vivienda, se entrega completamente equipado con bañera, lavabo suspendido con mueble inferior, inodoro y ventilación directa o forzada, según diseño técnico.
La Vivienda 11 destaca por su original morfología, su luminosidad natural en todas las estancias principales y su solución de planta eficiente, adaptada a una esquina de la edificación.
VIVIENDA 12 (PISO)
Descripción Vivienda 12 – Tipología 2D en planta única con fachada expandida
La Vivienda 12 se desarrolla en una sola planta y presenta una distribución longitudinal, adaptada a una geometría de parcela con ensanchamiento progresivo en la fachada. Esta tipología aprovecha dicha condición para maximizar la superficie útil interior, ofreciendo un programa completo de dos dormitorios, baño, cocina integrada y salón-comedor con conexión exterior.
El acceso a la vivienda se produce desde el extremo oeste, a través de un pequeño vestíbulo privativo exterior, que conduce directamente al espacio principal de la vivienda. La zona de día está configurada como un espacio abierto que integra cocina, comedor y salón. La cocina, dispuesta en frente lineal, cuenta con encimera continua, fregadero bajo ventana y espacio para integración de electrodomésticos. Frente a ella, el comedor admite una mesa para cuatro comensales, y se prolonga hacia el salón, amueblado con doble sofá y mesa de centro, con carpintería acristalada hacia la fachada principal.
La zona de noche se encuentra al fondo de la planta y se compone de dos dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal, orientado hacia la fachada expandida, cuenta con espacio para cama doble, armario empotrado y abundante iluminación natural. El dormitorio secundario, más compacto, es apto para cama individual, despacho o habitación infantil, y también dispone de ventana exterior.
El baño, situado en el núcleo de la planta, dispone de bañera, lavabo con mueble suspendido, inodoro y ventilación directa o forzada, cumpliendo con los requisitos de salubridad y confort.
La Vivienda 12 destaca por su claridad funcional, la amplitud de la zona de día y el aprovechamiento racional de una geometría no ortogonal, lo que permite incorporar una fachada más extensa para una mejor ventilación e iluminación natural.
VIVIENDA 13 (PISO)
Descripción Vivienda 13 – Tipología 2D en planta única con fachada expandida
La Vivienda 13 se desarrolla íntegramente en una sola planta, adoptando una distribución longitudinal adaptada a la geometría de la parcela, con una fachada posterior expandida que favorece la iluminación natural de los dormitorios. Esta tipología se organiza en torno a una zona de día abierta y luminosa, complementada por un núcleo de noche independiente y funcional.
El acceso se realiza desde el extremo oeste a través de un pequeño porche de entrada privativo, que da paso directamente al espacio principal de la vivienda. La zona de día se resuelve en un único ambiente que integra la cocina, comedor y salón. La cocina, en frente lineal, dispone de encimera continua, fregadero bajo ventana y espacio para integración de electrodomésticos. Frente a ella se ubica el comedor, con capacidad para cuatro comensales, y a continuación el salón, amueblado con doble sofá y mesa de centro, orientado hacia la entrada principal.
La zona de noche se sitúa en el fondo de la planta y se compone de dos dormitorios y un baño completo. El dormitorio principal tiene capacidad para cama doble y armario empotrado, mientras que el dormitorio secundario, de menor tamaño, es apto para cama individual, estudio o habitación infantil. Ambos dormitorios cuentan con ventanas hacia la fachada posterior, lo que garantiza una buena ventilación e iluminación natural.
El baño, situado entre ambas zonas, está equipado con bañera, lavabo con mueble suspendido, inodoro y ventilación directa o forzada. Se accede a través del distribuidor, lo que permite su uso sin interferencias desde ninguna de las zonas principales.
La Vivienda 13 combina una distribución eficiente, iluminación natural en todas las estancias y una clara zonificación funcional, adaptándose a una geometría de parcela ligeramente irregular sin perder superficie útil ni calidad espacial.
VIVIENDA 14 (PISO)
Descripción Vivienda 14 – Tipología 2D en planta única con acceso independiente
La Vivienda 14 se desarrolla íntegramente en planta baja, con un esquema de distribución longitudinal que favorece la zonificación funcional y la optimización del espacio útil. La fachada posterior se adapta a una geometría ligeramente trapezoidal, lo que permite ampliar el frente de iluminación de los dormitorios.
El acceso a la vivienda se produce desde el lateral suroeste, a través de un porche pavimentado de uso privativo que da paso directamente a la zona de día. Esta se organiza como un espacio único de concepto abierto, integrando cocina, comedor y salón. La cocina, resuelta en frente lineal, cuenta con encimera continua, fregadero bajo ventana, placa de cocción y mobiliario alto y bajo. Frente a ella, el comedor permite ubicar una mesa para cuatro personas, y a continuación se sitúa el salón, equipado con doble sofá y mesa de centro, orientado hacia la fachada de acceso con cerramiento acristalado que aporta luz natural abundante.
La zona de noche, situada al fondo de la vivienda, consta de dos dormitorios y un baño. El dormitorio principal, con ventilación directa a fachada, dispone de espacio suficiente para cama doble y armario empotrado. El dormitorio secundario, de proporciones más reducidas, está orientado a la fachada posterior y es apto para cama individual o uso polivalente (despacho, cuarto infantil, etc.).
El baño completo, ubicado en el centro de la planta, dispone de bañera, lavabo con mueble suspendido, inodoro y ventilación directa o forzada, garantizando funcionalidad sin interferir en la circulación entre zonas.
Esta vivienda destaca por su claridad compositiva, la calidad de su iluminación natural en ambas fachadas y el confort de una distribución racional con acceso independiente.
PLANTA 4
DISTRIBUCIÓN PLANTA 4
VIVIENDA 15 (ATICO CON SOLARIUM)
Descripción Vivienda 15 – Tipología 2D dúplex con terraza solárium privada y fachada angular
La Vivienda 15 se configura como un dúplex singular de dos dormitorios, con una planta baja en forma de “punta de flecha” adaptada a una esquina de la edificación, y una terraza-solárium de uso privativo en planta superior accesible desde el exterior mediante escalera metálica de caracol.
La planta inferior alberga el programa principal de vivienda, articulado en torno a una zona de día abierta, un núcleo húmedo compacto y una zona de noche bien diferenciada, que aprovecha la geometría angular para maximizar la superficie útil.
El acceso se produce desde un porche pavimentado privativo, que conduce al espacio de cocina, comedor y salón. La cocina, en disposición lineal, se sitúa junto a la entrada, equipada con encimera continua, fregadero bajo ventana y espacio para electrodomésticos integrados. A continuación, el comedor se ubica frente a una gran apertura acristalada, con espacio para mesa de cuatro plazas. El salón, amueblado con doble sofá y mesa de centro, se orienta hacia la fachada acristalada, permitiendo la salida directa a una terraza exterior que comunica con la escalera de acceso al solárium.
El baño completo se sitúa en el centro de la planta, equipado con bañera, inodoro, lavabo con mueble y ventilación directa o forzada. Esta disposición permite dar servicio a ambas habitaciones de forma independiente.
La zona de noche incluye un dormitorio principal muy luminoso, ubicado en la fachada en chaflán, con grandes ventanas en ángulo y espacio suficiente para cama doble y armario. El dormitorio secundario, más compacto, se orienta a un patio interior, apto para cama individual, escritorio o usos polivalentes.
En planta superior, la vivienda cuenta con una terraza-solárium privada de aproximadamente la misma superficie que la planta inferior, concebida como un espacio exterior exclusivo para ocio, descanso, comidas al aire libre o instalación de mobiliario auxiliar. Esta terraza constituye uno de los principales valores diferenciales de la vivienda, ideal para climas templados y uso residencial o vacacional.
VIVIENDA 16 (DUPLEX)
Descripción Vivienda 16 – Tipología 2D en planta única con fachada posterior expandida
La Vivienda 16 se desarrolla en una única planta, con una distribución longitudinal clara y eficiente. Esta tipología alberga un programa completo de dos dormitorios, baño, cocina abierta y zona de estar, todo ello articulado en torno a un eje de circulación central.
El acceso se realiza desde el extremo suroeste, a través de un porche pavimentado privativo que da paso a la zona de día, compuesta por cocina, comedor y salón integrados en un único espacio abierto. La cocina, en frente lineal, cuenta con encimera continua, fregadero, zona de cocción y espacio para electrodomésticos integrados. El comedor, con capacidad para cuatro comensales, se ubica frente a una gran apertura acristalada, aportando iluminación natural al conjunto. La zona de estar, con doble sofá y mobiliario auxiliar, completa este ambiente social orientado a la entrada.
La zona de noche, ubicada al fondo de la vivienda, está compuesta por un dormitorio principal con espacio para cama doble y armario empotrado, y un dormitorio secundario de menor dimensión, apto para cama individual, escritorio o uso polivalente. Ambos cuentan con ventanas hacia la fachada posterior, lo que garantiza ventilación e iluminación natural adecuadas. La geometría ligeramente trapezoidal de la parcela permite un ensanchamiento progresivo que mejora la habitabilidad de estos espacios.
El baño completo, ubicado de forma estratégica entre ambas zonas, se entrega totalmente equipado con bañera, lavabo con mueble, inodoro y ventilación natural o forzada, según solución técnica adoptada.
La Vivienda 16 destaca por su eficiencia funcional, iluminación natural equilibrada y correcta zonificación, ofreciendo una solución óptima tanto como residencia habitual como para uso vacacional.
VIVIENDA 17 (ATICO CON SOLARIUM)
Descripción Vivienda 17 – Tipología 2D en planta única con acceso privativo
La Vivienda 17 se resuelve en una sola planta con una distribución funcional, de proporciones alargadas, que favorece la separación entre zonas de uso diurno y nocturno. Esta tipología, con dos dormitorios y acceso independiente desde espacio exterior pavimentado, está diseñada para maximizar el confort interior y la iluminación natural.
El acceso principal se produce desde el extremo occidental, a través de un porche privativo, que da paso a la zona de día. Esta se configura como un espacio abierto que integra la cocina, el comedor y el salón. La cocina, en disposición lineal, está equipada con mobiliario superior e inferior, encimera continua, placa de cocción y fregadero bajo ventana. Frente a ella se encuentra el comedor, con capacidad para una mesa de hasta cuatro plazas, y a continuación la zona de estar, amueblada con doble sofá y orientada hacia la entrada principal mediante ventanales que aportan luminosidad al conjunto.
La zona de noche se ubica al fondo de la planta, con acceso desde un distribuidor central, y se compone de un dormitorio principal con ventilación directa y espacio para cama doble y armario empotrado, y un dormitorio secundario de menor dimensión, apto para cama individual o uso polivalente. Ambas estancias tienen orientación hacia la fachada trasera, que en este caso se ensancha ligeramente, mejorando la ventilación e iluminación natural.
El baño completo, ubicado estratégicamente entre ambas zonas, dispone de bañera, lavabo con mueble suspendido, inodoro y ventilación directa o forzada. Su localización central permite un acceso cómodo sin interferencias en la privacidad de los dormitorios.
La Vivienda 17 ofrece una solución compacta, racional y bien ventilada, ideal tanto como primera residencia como para vivienda vacacional, con una distribución funcional y espacios equilibrados.
VIVIENDA 18 (ATICO CON SOLARIUM)
Descripción Vivienda 18 – Tipología 2D en planta única con terraza privativa
La Vivienda 18 se desarrolla íntegramente en una sola planta, repitiendo el esquema funcional longitudinal de otras unidades del conjunto, pero con acceso desde una amplia terraza de uso privativo situada en el frente oeste de la vivienda.
El acceso principal se realiza a través de esta terraza pavimentada, que actúa como espacio de transición entre el exterior y el interior, ideal para disfrutar del clima y ampliar la zona de estar. Desde aquí se accede directamente al salón-comedor-cocina, un espacio abierto que integra todas las funciones sociales de la vivienda.
La cocina está resuelta en línea, equipada con electrodomésticos integrados, encimera continua y mobiliario superior. La zona de comedor se dispone inmediatamente a continuación, con una mesa de cuatro plazas, y da paso a un salón confortable, iluminado naturalmente por el gran ventanal de fachada. Esta configuración facilita la relación visual entre los espacios y permite una ventilación cruzada muy eficiente.
A través de un pequeño distribuidor central se accede a la zona de noche, donde se ubican los dos dormitorios. El dormitorio principal está preparado para cama doble y armario, mientras que el dormitorio secundario, más compacto, admite una cama individual. Ambos están orientados hacia la parte trasera de la vivienda, con apertura directa a fachada.
El baño completo, situado entre el salón y los dormitorios, incluye bañera, inodoro y lavabo con mueble. Su localización estratégica permite un acceso funcional desde todas las estancias.
La Vivienda 18 es una unidad bien resuelta, que ofrece una combinación óptima entre privacidad, funcionalidad y aprovechamiento de espacios exteriores, ideal tanto para residencia habitual como para uso turístico.
MEMORIA DE CALIDADES
ELEMENTOS COMUNES
ALBAÑILERÍA
Los cerramientos exteriores se ejecutarán mediante fábrica de ladrillo cerámico hueco doble, revestido interiormente con trasdosado autoportante de placas de yeso laminado sobre estructura metálica galvanizada, con aislamiento térmico-acústico de lana mineral en su interior, garantizando el cumplimiento de las exigencias del CTE en materia de eficiencia energética y protección frente al ruido.
Las divisiones interiores entre estancias se resolverán mediante tabiques de placas de yeso laminado sobre estructura metálica, con aislamiento acústico interior, o mediante fábrica de ladrillo cerámico hueco revestido con enlucido de yeso, según zonas. Las separaciones entre viviendas y elementos comunes se ejecutarán con fábrica de ladrillo fonoresistente y trasdosados con aislamiento térmico y acústico, cumpliendo los valores límite establecidos por el DB-HR.
Los encuentros con carpinterías, pilares y otros elementos estructurales se resolverán con bandas perimetrales de desolidarización, sellado elástico y refuerzo de aislamiento para mejorar la estanqueidad y la prestación acústica del conjunto.
REVESTIMIENTOS
La envolvente exterior de la edificación se resolverá mediante sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE), compuesto por paneles aislantes adheridos al cerramiento portante, capa base armada con malla de fibra de vidrio y acabado final con revestimiento acrílico texturizado de alta resistencia, apto para ambientes marinos. Este sistema garantiza una elevada eficiencia energética, reduciendo puentes térmicos y mejorando el confort interior.
En zonas seleccionadas, se incorporarán revestimientos cerámicos de gran formato o aplacados de piedra natural o porcelánica, fijados mediante anclajes mecánicos ocultos o adhesivos técnicos según requerimientos del soporte. Estas zonas aportarán valor estético y durabilidad adicional frente a agentes climáticos adversos.
Todos los encuentros con huecos de fachada, vierteaguas, remates en cubierta y puntos singulares se resolverán mediante piezas especiales o perfiles metálicos lacados, garantizando la estanqueidad y la durabilidad del sistema frente a la humedad, salinidad y rayos UV.
CARPINTERÍA EXTERIOR
La carpintería exterior se ejecutará en perfilería de aluminio lacado con rotura de puente térmico, sistema practicable o corredera según ubicación, y diseño minimalista para maximizar la entrada de luz natural y las vistas al exterior. El acabado superficial será en color seleccionado por la dirección facultativa, con tratamiento apto para ambientes marinos, resistente a la corrosión y a la radiación UV.
El acristalamiento será de doble vidrio con cámara deshidratada y baja emisividad (tipo Climalit o equivalente), con tratamiento térmico y acústico, adaptado a la orientación y exposición de cada hueco. En zonas especialmente expuestas o requeridas por normativa, se incorporarán vidrios de seguridad laminados.
Las ventanas incluirán herrajes de alta calidad, juntas de estanqueidad perimetral y sistemas de microventilación conforme a las exigencias del CTE (DB-HS). Se garantizará un elevado nivel de aislamiento térmico y acústico, contribuyendo al confort interior y al ahorro energético.
Se dispondrán persianas enrollables motorizadas de lamas de aluminio con aislamiento interior en dormitorios, integradas en cajones compactos con alto rendimiento térmico y acústico, salvo que el diseño contemple soluciones alternativas como lamas orientables o protección solar exterior.
ZONAS COMUNES
Las zonas comunes del conjunto residencial estarán diseñadas para ofrecer funcionalidad, durabilidad y una imagen representativa acorde al nivel de la promoción. Los pavimentos se resolverán con piezas cerámicas de alta resistencia antideslizante en exteriores (clase C3) y materiales nobles o porcelánicos en interiores, garantizando continuidad estética y fácil mantenimiento.
Los paramentos verticales se terminarán con revestimientos lisos en pintura plástica de alta lavabilidad en zonas interiores, y revestimientos minerales o pétreos en exteriores, compatibles con la climatología marina.
El vestíbulo de acceso a cada portal contará con iluminación LED de bajo consumo, acabados decorativos y buzones integrados de diseño contemporáneo. Los núcleos de comunicación vertical estarán dotados de ascensor con cabina panorámica o acabados en acero inoxidable, conforme a normativa de accesibilidad (UNE EN 81-70), con acceso a todas las plantas del edificio y sistema de parada de emergencia.
Los espacios exteriores comunes incluirán zonas ajardinadas con vegetación adaptada al clima costero, sistema de riego automatizado, zonas de descanso pavimentadas y, en su caso, piscina comunitaria con solárium, ducha exterior, depuradora y vallado de seguridad conforme a normativa autonómica vigente.
La urbanización dispondrá de iluminación exterior tipo LED con encendido automático y control mediante reloj astronómico o sensor crepuscular, así como instalación de recogida selectiva de residuos en recinto específico.
PISCINA Y JARDINES
La promoción contará con una zona común ajardinada y piscina comunitaria integrada en el entorno, concebida como espacio de esparcimiento y relax para los residentes.
La piscina se ejecutará mediante vaso de hormigón armado revestido interiormente con lámina armada o gresite vítreo antideslizante, en tonos claros que potencian la luminosidad del agua. El perímetro se resolverá con coronación prefabricada antitérmica y pavimento antideslizante tipo C3 en el área de playa, cumpliendo con la normativa autonómica en materia de seguridad e higiene. Incorporará sistema de depuración automático mediante cloración salina o sistema convencional, iluminación subacuática LED y ducha exterior.
Los jardines se diseñarán con criterios de bajo mantenimiento y eficiencia hídrica, utilizando especies autóctonas o adaptadas al clima mediterráneo, resistentes a la salinidad y al viento. La vegetación incluirá praderas de césped natural o especies tapizantes, arbustivas y palmeras decorativas, combinadas con zonas de grava decorativa o madera técnica en pasos y solárium.
El sistema de riego será automático, mediante goteo o aspersión según la tipología vegetal, programado con control horario y sensor de lluvia. Se habilitarán puntos de luz ambiental y balizamiento exterior con luminarias tipo LED de bajo consumo, empotradas o de baliza según zona.
GARAJE Y TRASTEROS
El edificio dispondrá de planta de sótano destinada a garaje y trasteros, con acceso mediante rampa de pendiente reglamentaria y puerta de apertura automática con mando a distancia. El pavimento del garaje se ejecutará mediante solera de hormigón fratasado con acabado en pintura epoxi resistente al tráfico rodado y a los agentes propios de entornos marinos.
Las plazas de aparcamiento estarán delimitadas con señalización horizontal de alta resistencia y numeración identificativa. La ventilación será natural o forzada, conforme al Documento Básico DB-HS del CTE y al Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE). Se incluirá sistema de detección y extinción de incendios conforme al DB-SI, con pulsadores, extintores y señalización fotoluminiscente.
Los trasteros estarán delimitados mediante tabiques de fábrica o paneles metálicos microperforados según diseño, con puerta metálica de cierre con llave y numeración individual. Contarán con punto de luz individual, ventilación natural o forzada y suelo continuo de hormigón acabado en pintura antideslizante.
El garaje dispondrá de preinstalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos, conforme a la ITC-BT 52, dejando previsto el trazado de canalizaciones para futura instalación individualizada por parte de los usuarios.
ACABADOS INTERIORES
ALBAÑILERÍA INTERIOR
Las particiones interiores de la vivienda se ejecutarán mediante tabiques de placas de yeso laminado sobre perfilería metálica galvanizada, con aislamiento acústico interior de lana mineral en su cámara, ofreciendo un excelente comportamiento térmico y acústico, así como una gran planimetría en los acabados. En zonas húmedas se emplearán placas específicas resistentes al agua (tipo antihumedad), conforme a la normativa UNE.
En zonas de mayor requerimiento estructural o de fijación de mobiliario (como cocinas y baños), se podrán emplear fábricas de ladrillo cerámico hueco revestidas con yeso o pasta de agarre para alicatado, según criterio técnico y diseño interior.
Las separaciones entre viviendas, y entre viviendas y zonas comunes, se resolverán mediante fábricas de ladrillo fonoresistente o bloques acústicos, acompañadas de trasdosados con aislamiento térmico-acústico y doble placa de yeso laminado, cumpliendo las exigencias del Documento Básico DB-HR del Código Técnico de la Edificación.
Los falsos techos de toda la vivienda se ejecutarán en placas de yeso laminado con estructura metálica, incorporando registros para instalaciones donde sea necesario. En baños y zonas húmedas, los techos serán desmontables o resistentes al agua, según requerimientos de mantenimiento y ventilación.
REVESTIMIENTOS INTERIORES
Los pavimentos interiores de la vivienda se resolverán con materiales de alta calidad seleccionados en función del uso de cada estancia. En zonas nobles (salón, comedor, dormitorios y distribuidores), se dispondrá de pavimento porcelánico de gran formato imitación madera o tarima flotante laminada de alta resistencia (AC5), sobre lámina acústica antivibratoria y sistema de anclaje sin adhesivos.
En cocinas, baños y lavaderos, el suelo será de gres porcelánico antideslizante clase 2, de fácil limpieza y gran durabilidad, perfectamente nivelado y sellado con juntas impermeables.
Los revestimientos verticales en zonas húmedas se ejecutarán con alicatado cerámico de primera calidad, en piezas de gran formato, desde suelo hasta techo, combinando acabados lisos y texturados según diseño interior. Se garantizará la estanqueidad mediante sellado con productos resistentes a la humedad y al moho.
El resto de paramentos verticales y techos se acabará con enlucido de yeso y pintura plástica lisa, en color blanco o tonos suaves seleccionados por la dirección facultativa, con acabado mate de alta lavabilidad. En falsos techos y zonas con instalaciones registrables, se emplearán placas de yeso laminado con terminación pintada.
Los rodapiés serán de MDF lacado en blanco o del mismo acabado que el pavimento, enrasados o superpuestos según diseño, con encuentros tratados para garantizar la continuidad visual.
CARPINTERÍA INTERIOR
Las puertas de paso serán de hoja maciza, acabadas en lacado blanco satinado o en acabado madera natural, según diseño de interiorismo. Se instalarán con herrajes de acero inoxidable o negro mate, bisagras ocultas y manetas de diseño contemporáneo, garantizando una apertura suave y silenciosa. Los cercos y tapajuntas serán del mismo acabado que las hojas, con juntas perimetrales de estanqueidad para mejorar el confort acústico.
Las puertas abatibles serán de una o dos hojas según estancia, y se dispondrán puertas correderas empotradas en tabiquería tipo «casoneto» en zonas donde se requiera optimizar el espacio (baños secundarios, cocinas o distribuidores), sin interrupciones visibles ni perfilería exterior.
Los armarios empotrados se realizarán con estructura modular interior a medida en tablero melamínico texturizado, incluyendo barra de colgar, estantes y cajoneras. Las puertas serán abatibles o correderas, a juego con la carpintería interior, con sistemas de guía ocultos, tiradores integrados y cierre amortiguado. El interior de los armarios se entregará completamente revestido.
Todas las piezas estarán fabricadas con materiales resistentes a la humedad y a los cambios térmicos, especialmente en viviendas situadas en entornos marinos.
COCINA
La cocina se entregará completamente amueblada, con mobiliario de diseño contemporáneo compuesto por módulos altos y bajos de gran capacidad, con frentes acabados en tablero laminado, lacado o estratificado, en combinación de colores a elegir entre varias opciones según muestra. Herrajes con cierre amortiguado (sistema soft-close) en puertas y cajones, y tiradores integrados o tipo gola según diseño.
La encimera será de material compacto tipo Silestone, Dekton o similar, resistente al rayado, al calor y a las manchas, con zócalo y frontal de protección (faldón) a juego. En caso de continuidad estética, el revestimiento podrá subir hasta los muebles altos, aportando uniformidad al conjunto. Fregadero de acero inoxidable o resina encastrado bajo encimera, con grifería monomando de diseño cromado o negro mate.
Se incluirá equipamiento básico de electrodomésticos integrados de primeras marcas: horno multifunción, placa de inducción, campana extractora decorativa o integrada en mueble, microondas (según tipología), frigorífico combi y lavavajillas panelado. La lavadora se ubicará en cocina o cuarto de lavado según diseño.
El pavimento será de gres porcelánico antideslizante de alta resistencia y fácil mantenimiento, y las paredes irán revestidas hasta la altura de los muebles altos con el mismo material de la encimera o con alicatado cerámico de gran formato.
La cocina dispondrá de tomas de corriente específicas para cada electrodoméstico, iluminación LED integrada bajo los muebles altos y preinstalación para osmosis o triturador si el cliente lo desea como mejora.
VENTILACIÓN
La vivienda dispondrá de un sistema de ventilación híbrida o mecánica controlada, conforme a las exigencias del Documento Básico HS-3 del Código Técnico de la Edificación (Calidad del aire interior), garantizando la renovación continua del aire y evitando la acumulación de humedad y contaminantes.
Se dispondrán entradas de aire en zonas secas (salón y dormitorios) mediante rejillas autorregulables integradas en carpintería exterior o muros, y extracción forzada en zonas húmedas (cocinas, baños y lavadero) mediante conductos conectados a un grupo de extracción centralizado o individual con ventiladores de bajo consumo y funcionamiento silencioso.
En caso de instalación de sistema de ventilación de doble flujo con recuperador de calor, este incluirá intercambiador de alta eficiencia para minimizar pérdidas térmicas, contribuyendo a la eficiencia energética global del edificio y al confort interior. Este sistema podrá estar centralizado por vivienda o por bloque, según diseño de instalaciones.
Los conductos serán de material autoextinguible y estarán ocultos en falsos techos, con rejillas de impulsión y extracción integradas y registrables para mantenimiento. Se garantizará un caudal mínimo de ventilación conforme al uso previsto y superficie de cada estancia.
ILUMINACIÓN
La instalación de iluminación se ejecutará conforme al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT) y al Documento Básico HE-3 del Código Técnico de la Edificación, garantizando un uso eficiente de la energía y una correcta distribución lumínica en toda la vivienda.
Se instalará iluminación general mediante luminarias empotradas tipo LED en falso techo en zonas húmedas (baños, cocina y distribuidores), con luminarias de bajo consumo, larga vida útil y alto rendimiento. En el resto de estancias se dispondrán puntos de luz en techo o pared, con preinstalación para la colocación de luminarias decorativas por parte del usuario.
En terrazas y balcones se instalarán luminarias estancas con protección IP-65 y tecnología LED, adecuadas para exterior y zonas costeras. Las zonas comunes interiores contarán con iluminación LED decorativa y funcional, con sensores de presencia en portales, escaleras y garaje para optimizar el consumo energético.
La iluminación exterior de jardines y piscina incluirá luminarias de balizamiento, proyectores decorativos y puntos de luz ambiental con encendido automático mediante reloj astronómico o sensor crepuscular.
Se reservarán puntos de luz adicionales en cabeceros de dormitorios, encimeras de cocina, interiores de armarios (según diseño), así como tomas específicas para iluminación indirecta o decorativa según opción de personalización.
Toda la instalación se integrará en mecanismos de diseño actual, con acabado en blanco mate, negro o aluminio anodizado, según criterio de la dirección facultativa.
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